稳预期 促需求 提振楼市利好不断！

近期相信大家都有注意到，一连串的楼市利好政策密集出台，其中不乏包含以下内容

01

保房企稳预期全方位发力改善融资

放宽预售资金监管

11月14日，银保监会、住建部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

主要内容为：

置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

置换金额不得买地、新增其他、偿还股东借款。

房地产“金融十六条”

11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，被众多地产从业者称为地产史诗级大利好！

从内容上看，这是一份专门针对房地产的金融措施，几乎是全链条式的，涉及房企融资、保交楼、个人住房贷款、暴雷房企等方面，从房企到购房者都给出了具体措施，可谓面面俱到。

2500亿民企融资开闸

其实在“金融16条”之前，房地产市场已经逐步传来了重大利好信号。

交易商协会11月8日表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元支持民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

500亿的支持发债规模数额不小，据悉可以覆盖目前尚未暴雷房企未来一年内的到期债务。紧接着11月11日保利获准注册100亿债务融资工具、新城控股也表示拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具注册额度……

8000亿新增信贷

10月26日，国务院重点任务分工方案：用好用足政策性开发性金融工具额度和 8000 亿元新增信贷额度，保交楼、防烂尾、稳预期。

优先支持专项债券项目建设。鼓励商业银行信贷资金等通过银团贷款、政府和社会资本合作(PPP)等方式，按照市场化原则加大对重要项目建设的中长期资金支持力度，力争经济运行实现更好结果。

02

促需求 振楼市 利好升级支持刚需改善

最严城市放宽限购限贷

11月11日，杭州发布房贷政策，认房不认贷，二套首付降至4成。

11月8日，北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州区的“双限购”政策。上海局部放松购房条件临港一年社保可买房。

下调公积金利率

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含:年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

二套公积金保持不变。

置换退个人所得税

Q：什么时间内可享受退税政策？

A：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

下调房贷利率下限

9月29日，央行宣布重量级救市“部分城市首套房利率可突破下限”，阶段性调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

稳中有进、循序渐进实施房地产利好政策，能促进房地产行业平稳健康发展。

03

利好政策频发之下，地产股暴涨

在一系列楼市利好政策出台后，市场反弹非常明显！11月8日起，全国地产股票飘红！地产股连涨了3天。

其中，旭辉控股集团上涨72.22%，位列单日涨幅榜首；新城发展和大发地产分别以53.77%和43.42%的涨幅排在第二、三名。

房地产板块的暴力拉涨和近期利好政策频发有一定的关联，例政府加大对民营房企的融资支持，防疫政策调整，促进恢复经济活力等相关措施对房地产市场有着间接的积极影响。

我们把目光投入到最近的珠海楼市，关于购房政策的利好，可谓是不断。

从松限购、降房贷、降首付……到珠海二手房交易可“带押过户”、公积金贷款提额，持续刺激购房需求。

公积金调息

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

该政策的实行，对于刚需群体而言，无疑是一个好消息，利率下降，月供减少，还款压力大大减少。而对于市场而言，也有效提振房地产市场的需求端。

购房政策再调整

1．对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最 低首付款比例由40％调整为30%；原购房贷款未结清的，最 低首付款比例由50％调整为40%。

2．对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通商品住房，原购房贷款未结清的，最 低首付款比例由70％调整为60%。

二手房推行“带押过户”政策。

二手房交易登记+金融服务“五合一”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，实现二手房交易“带押过户”。

也就是说，现只跑一趟银行，就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。

目前珠海已有多家银行开展“带押过户”业务，分别为农业银行、工商银行、珠海农商银行、邮政银行、南粤银行、广州银行等。